YORCK14 – Wohnungen mit hoher Abschreibung und starker Lage

Projektüberblick

Mit YORCK14 entsteht im beliebten Regensburger Westen eine moderne Wohnanlage mit 30 Eigentumswohnungen. Die Architektur ist klar und zeitlos, die Grundrisse sind durchdacht und orientieren sich an den Bedürfnissen von Singles, Paaren und Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig im gewohnt hohen AHS-Standard übergeben – mit hochwertigen Bodenbelägen, moderner Badausstattung und einer Technik, die auf langfristige Nutzungsdauer ausgelegt ist.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen.

Vorteile für Kapitalanleger

Besonders für Kapitalanleger liegt der Reiz in der Kombination aus effizientem Neubau, hoher Abschreibung und einem sehr stabilen Wohnungsmarkt. Durch Einhaltung strenger Anforderung können Kapitalanleger hohe Abschreibungen beanspruchen – und damit für eine spürbare Entlastung der persönlichen Steuerlast sorgen:

• 5 % p.a. Sonderabschreibung (vier Jahre lang)
• 5 % p.a. degressive Abschreibung (10 Jahre lang)

In den ersten vier Jahren schreiben Sie somit bereits 40 % und in den ersten 10 Jahren 70 % des Gebäudewerts ab.

Hinzu kommt die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen i.H.v. 150.000 € ab 1,46 % zu nutzen, das einen wesentlichen Teil der Investitionssumme abdeckt.

Lage im Regensburger Westen

YORCK14 befindet sich im Regensburger Westen, einem etablierten Wohngebiet mit gewachsenem Umfeld. Die Lage in einer Stichstraße sorgt für Ruhe im Alltag, gleichzeitig sind Innenstadt und Altstadt gut erreichbar – mit dem Fahrrad ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Durch die gute Anbindung an die A3 und A93 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben – ein wichtiges Argument für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung und Technik

Auch bei der Planung von YORCK14 wurde erneut großer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wurde im KfW40 QNG-PLUS Standard errichtet und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Das reduziert nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern macht das Projekt auch langfristig zukunftsfähig.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen, Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse, großzügige Kellerabteile sowie Abstell- und Fahrradflächen. Helle Wohnbereiche, hochwertige Materialien und eine ruhige, wertige Gestaltung runden das Gesamtbild ab.

Eckdaten im Überblick

• 30 Eigentumswohnungen in ruhiger Stichstraße
• 22 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, 3 Außenstellplätze
• 1–4 Zimmer, unterschiedliche Wohnungsgrößen
• KfW40 inkl. QNG-PLUS Zertifizierung
• Hohe Abschreibung (Sonder-AfA + degressive AfA)
• Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens i.H.v. 150.000 € zu 1,46 %
• Aufzug in alle Ebenen
• Ruhige Lage im Regensburger Westen mit guter ÖPNV- und Autoanbindung

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen das Projekt bei einem Gesprächstermin persönlich vorstellen dürfen. Hier können wir gemeinsam eine individuelle Beispielrechnung zu Kaufpreis, Finanzierung, Abschreibung und voraussichtlicher Eigenbelastung durchgehen und prüfen, welche Wohnung zu Ihrer persönlichen Situation passt.